Plan- og bygningsloven: den viktigste loven for arealbruk

Hva viser visualet?

Plan- og bygningsloven er den viktigste loven for arealbruk i Norge. Den sier at hver kommune skal lage kommuneplaner og reguleringsplaner for hvordan eiendommene i kommunen kan brukes. Kommuneplanen har en samfunnsdel og en arealdel, og det er arealdelen som viser hva arealene er avsatt til.

Reguleringsplanen er mer detaljert: den viser nøyaktig hva som kan bygges, hvor høyt, hvor mange boliger og om det kreves parkeringsplass. Er en eiendom regulert til boliger, må reguleringsplanen endres før tomta kan brukes til industri eller jordbruk.

Ved store endringer krever loven en konsekvensutredning — en skriftlig vurdering av hvilke konsekvenser en utbygging kan få for natur, miljø og samfunn. Det gjelder for eksempel et nytt kjøpesenter, en vindmøllepark eller en gruve. Siden 1985 har loven også forbudt bygging i de første 100 meterne fra sjøen.

Slik leser du visualet

Tallene under står også i bildet.

1. Planen kommer først. Kommuneplanens arealdel viser på kart hva arealet er avsatt til, og den er bindende for alle eiendommer i kommunen.
2. Store tiltak utredes. Kjøpesenter, vindkraftpark og gruvedrift krever konsekvensutredning for natur, miljø og samfunn før vedtak.
3. Endring må vedtas. Vil du bruke tomta til noe annet enn formålet, må reguleringsplanen endres av kommunen. Du kan ikke bare bygge.

Nøkkelbegreper

• plan- og bygningsloven
• kommuneplan
• arealdel
• reguleringsplan
• konsekvensutredning
• 100-metersregelen

På prøve og muntlig-praktisk

Nevn loven ved navn og si hvilket nivå som bestemmer. Et toppsvar plasserer kommunestyret som den som vedtar arealdelen.

Kildegrunnlag

geografi_kap7.html